Wirtschaftliche Einblicke: März/April 2024

In der Immobilienbranche ist es von entscheidender Bedeutung, die Markttrends zu kennen, aber auch die Trends der Weltwirtschaft, die nicht nur die Immobilienbranche, sondern die meisten Aspekte des täglichen Lebens beeinflussen.

Bleiben Sie auf dem Laufenden mit Luxury Portfolio International , wo Dr. Marci Rossell, Chefvolkswirtin der Leading Real Estate Companies of the World, ihre fünf wichtigsten Erkenntnisse des vergangenen Monats mit Ihnen teilt.

1. Inflation

Die Inflationsraten für den Monat Februar fielen nur geringfügig höher aus als erwartet, wobei die persönlichen Konsumausgaben im Jahresvergleich um 2,5 Prozent stiegen.

Obwohl die Inflationsraten weiterhin über dem Ziel der US-Notenbank von 2 Prozent liegen, glaubt Dr. Rossell, dass die Zinsen weiterhin in die richtige Richtung tendieren werden und dass wir dementsprechend sehr wohl die erste Zinssenkung der Fed im Juni erleben könnten.

2. Wachstum und Beschäftigung

Das Wachstum im bisherigen Jahresverlauf hat die Erwartungen übertroffen, wobei das Wachstum zum Ende des 1. Quartals bei rund 2,5 Prozent lag, verglichen mit den prognostizierten 1 Prozent.

Darüber hinaus wurden im Februar 275.000 Arbeitsplätze geschaffen, und die Arbeitslosenquote ist im Vergleich zum Vormonat zwar leicht gestiegen, liegt aber mit 3,9 Prozent immer noch unter dem Durchschnitt.

Da sie sowohl Einkommen als auch Arbeitsplatzsicherheit in der Tasche haben, können wir davon ausgehen, dass sich potenzielle Hauskäufer im Rest des Jahres immer häufiger mit dem Wohnungsmarkt beschäftigen werden.

3. Hypothekenzinsen

Seit Ende März bewegen sich die Hypothekenzinsen für ein 30-jähriges festes Produkt weiterhin bei knapp 7 Prozent.

Da die Inflation ihren Abwärtstrend in Richtung des Fed-Ziels von 2 Prozent fortsetzt, geht Dr. Rossell davon aus, dass die Hypothekenzinsen diesem Beispiel folgen und sich bis zum Jahresende in einer komfortableren Spanne von 5,5 bis 6 Prozent einpendeln werden.

4. Bestandsaufnahme

Der US-Immobilienmarkt ist nach wie vor durch einen geringen Bestand eingeschränkt und liegt um etwa 4 Millionen Haushalte hinter dem jährlichen Verbraucherbedarf zurück.

Dr. Rossell rechnet mit einer anhaltenden Trägheit beim Neubau, die zum Teil auf restriktive lokale Zonenverordnungen zurückzuführen ist. Nichtsdestotrotz ist in der zweiten Jahreshälfte mit einer gewissen Entspannung zu rechnen, da sinkende Hypothekarzinsen den "Lock-in"-Effekt mildern, der während des historisch niedrigen Hypothekenanstiegs in der Pandemiezeit entstanden ist.

5. Kommerziell

Im Bereich der Gewerbeimmobilien wird erwartet, dass Lager-, Vertriebs- und medizinische Immobilien das ganze Jahr über eine anhaltende Widerstandsfähigkeit aufweisen werden. Es wird erwartet, dass sich die Anleger im Jahr 2024 auch wieder auf die Hotellerie konzentrieren werden.

Büroflächen bleiben der wunder Punkt der Branche, wobei die Leerstände im Jahr 2024 voraussichtlich Rekordhöhen erreichen werden.

Nichtsdestotrotz ist Dr. Rossell der Meinung, dass "Untergangsszenarien" rund um die Auswirkungen von Büroflächen auf die Gesamtwirtschaft übertrieben werden. Zum Vergleich: Dr. Rossell weist darauf hin, dass Büroflächen in den USA etwa 4 Billionen US-Dollar der aktuellen Wirtschaft ausmachen. Mit anderen Worten, der Sektor müsste 100 Prozent seines Wertes verlieren, um auch nur ein Viertel des Rückgangs von 16 Billionen Dollar zu erreichen, den wir während der Rezession von 2007 bis 2008 erlebt haben.

Als Chefvolkswirtin von LeadingRE erforscht Dr. Marci Rossell, wie sich die globale Wirtschaft, die Politik und die Politik auf die Immobilienbranche und unser tägliches Leben auswirken, entweder direkt oder indirekt. Als ehemalige Chefvolkswirtin bei CNBC und Unternehmensökonomin bei OppenheimerFunds verfügt Dr. Rossell über eine nachweisliche Erfolgsbilanz bei der Analyse des Wirtschaftsmarktes.